Care Socie e cari Soci,
con la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del 14 agosto 2023, la Legge Delega per la Riforma Fiscale (L. 9 agosto 2023, n. 111) ha compiuto tre anni. Tra i principi e i criteri direttivi dell’art. 5, lettera c), la legge prevede espressamente, per i redditi dei fabbricati, “la possibilità di estendere il regime della cedolare secca alle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo ove il conduttore sia un esercente un’attività d’impresa, un’arte o una professione”.
Una previsione che, a tre anni di distanza, è rimasta inattuata.
COSA PREVEDE OGGI LA LEGGE E COSA ACCADDE NEL 2019
Attualmente la cedolare secca al 21% è consentita solo per gli immobili ad uso abitativo (categorie A, esclusa A10). Chi affitta un negozio o un ufficio è soggetto ad IRPEF progressiva (fino al 43%), addizionali, imposta di registro (1%) e bollo annuale.
Unica eccezione fu la Legge di Bilancio 2019 (art. 1, c. 59, L. 145/2018), che introdusse in via sperimentale la cedolare al 21% per i contratti di locazione di negozi C/1 fino a 600 mq, purché stipulati nel 2019. Misura mai più prorogata.
PERCHÉ CHIEDIAMO L’ATTUAZIONE ORA
Questa prossima Legge di Bilancio rappresenta l’ultima occasione utile per esercitare la delega. L’estensione determinerebbe effetti virtuosi che come APPE Bergamo tocchiamo con mano ogni giorno:
• Riduzione dei negozi sfitti: con il 21% secco, il proprietario può accettare un canone più sostenibile mantenendo la stessa redditività.
• Contrasto al degrado e all’evasione: tassazione semplice favorisce l’emersione del nero.
• Sostegno alle piccole imprese: aiuto concreto alle botteghe di vicinato.
COSA CHIEDIAMO AL GOVERNO
Chiediamo che nei prossimi decreti attuativi venga data attuazione all’art. 5 della Legge 111/2023, prevedendo: regime opzionale a 21% per locazioni non abitative fino a 600 mq; applicazione anche ai contratti già in essere; durata fino a 12 anni per dare stabilità.
APPE Confedilizia Bergamo resterà in contatto con la Sede Nazionale per monitorare l’iter e vi aggiornerà tempestivamente.
Il Presidente
APPE Confedilizia Bergamo
Per chiarimenti sulla validità delle delibere assembleari, sui termini di impugnazione o per ricevere assistenza nella gestione delle dinamiche condominiali, è possibile rivolgersi ad APPE Confedilizia Bergamo.
I nostri consulenti legali sono a disposizione dei soci per offrire supporto qualificato e personalizzato, con l’obiettivo di tutelare i diritti dei proprietari e prevenire contenziosi.
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