La Corte di Cassazione, con ordinanza n°27176 del 10.10.2025, ha ribadito un principio invalso nella giurisprudenza più avvertita, osservando che non tutte le norme contenute in un regolamento di condominio c.d. “contrattuale” (intendendosi per tale il regolamento predisposto dall’unico originario proprietario dell’edificio e accettato dai condòmini con i singoli atti di acquisto, ovvero adottato in...

La Cassazione, con l’ordinanza n. 30016/2025, ha chiesto alle Sezioni Unite di chiarire se la cedolare secca possa essere applicata ai contratti di locazione ad uso foresteria quando il conduttore è una società o un soggetto che agisce nell’esercizio dell’impresa. Il caso riguardava immobili locati da una persona fisica a un’Università privata per alloggio temporaneo...

Il Tribunale di Trento, con recente sentenza del 6 ottobre 2025, ha riconosciuto legittimo il divieto, contemplato da un Regolamento condominiale avente natura “contrattuale”, di detenere all’interno delle proprietà esclusive animali domestici. L’enunciazione di tale principio è stata motivata dal suddetto Tribunale con la considerazione che, qualora il Regolamento abbia per l’appunto natura contrattuale (sia...

La Corte di Cassazione, con sentenza n°16399 del 18.6.2025, componendo contrastanti decisioni dei giudici di merito, ha affermato l’invalidità di una convocazione dell’assemblea condominiale effettuata mediante e-mail ordinaria, rilevando che l’art.66, terzo comma, delle Disposizioni di attuazione del codice civile prescrive forme tassative per la comunicazione ai condòmini dell’avviso di convocazione dell’assemblea (posta raccomandata; posta...

Giovedì 4 dicembre 2025, presso la Sala Conferenze di Confcommercio Bergamo (Via Borgo Palazzo 137), si terrà il convegno organizzato da APPE Confedilizia Bergamo in collaborazione con Confcommercio Bergamo:“IL DOPO SUPERBONUS – Evoluzione tecnica, fiscale e normativa nel contesto europeo e applicazione in ambito nazionale”.L’evento si svolgerà dalle 14:30 alle 18:00 (con accreditamento e caffè...

Bergamo, 28 ottobre 2025 – Si è svolto a Palazzo Frizzoni il primo incontro dell’Osservatorio permanente sulle condizioni dell’abitare e degli affitti brevi, promosso dal Comune di Bergamo con la partecipazione delle principali realtà associative e professionali del territorio. All’incontro, che ha segnato l’avvio operativo del nuovo tavolo di confronto, erano presenti la sindaca Elena...

Il Tribunale di Rovereto, con la recente sentenza n°193 del 1° agosto 2025, ha ritenuto che l’occupazione dell’intero tetto dell’edificio condominiale per la posa di un impianto fotovoltaico a beneficio di una sola unità immobiliare, seppure possa astrattamente apparire consentita dall’art.1122 bis, secondo comma, c.c., introdotto con la riforma del 2012 (“è consentita l’installazione di...

Con recente sentenza n°4401 del 23 settembre 2025 la Corte di Appello di Napoli, conformandosi a un indirizzo giurisprudenziale univoco (Cass.nn.10884/20 e 30071/17) ha deciso che in caso di balconi c.d. “aggettanti” la responsabilità per i danni derivanti dal distacco di calcinacci dal frontalino (ossia il rivestimento anteriore, frontale, del balcone, solitamente visibile dalla strada)...

Con ordinanza del 1 luglio 2025 il Tribunale di Napoli, pronunciandosi sul ricorso d’urgenza proposto da un condòmino paraplegico, collocandosi nel solco di copiosa giurisprudenza di merito (a quanto consta la fattispecie non è stata ancora affrontata dalla Corte di Cassazione) ha affermato che una lettura costituzionalmente orientata dell’art.1102 c.c. (“Ciascun partecipante può servirsi della...

Con ordinanza n°12919 del 14 maggio 2025 la Corte di Cassazione ha ritenuto che le norme contenute in un regolamento di condominio, qualora questo rivesta natura contrattuale (sia stato, cioè, predisposto dall’unico originario proprietario dell’edificio e accettato dai condòmini con i singoli atti di acquisto, ovvero adottato in sede assembleare con il consenso unanime di...

Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione, con la recente sentenza n°23093 dell’11 agosto 2025, hanno riconosciuto il diritto di rinunciare alla proprietà di un immobile, con conseguente acquisizione della proprietà dello stesso in capo al patrimonio disponibile dello Stato (che dovrà, quindi, sostenere i relativi costi di gestione quale bene “vacante” ex art.827 c.c.)...

Secondo la più recente giurisprudenza (v. Corte Appello Aquila n°831/2025) la c.d. “pergotenda” (ossia la struttura -in ferro o in legno- destinata a sostenere la tenda da sole retrattile), non va considerata “costruzione” e, pertanto, la sua installazione sul balcone dell’edificio condominiale si caratterizza per quanto segue: a) non necessita di alcuna autorizzazione condominiale (tantomeno...

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta ad interpello n. 197 pubblicata il 30 luglio 2025, ha chiarito che il termine di due anni previsto per l’agevolazione “prima casa” si applica anche al credito d’imposta disciplinato dall’art. 7 della L. 448/1998. Nel caso specifico un contribuente, che nel novembre 2024 ha acquistato una nuova abitazione beneficiando...

Nell’ambito della suddivisione delle spese di conservazione e manutenzione di beni comuni utilizzati dai condomini in misura diversa si segnala una recente pronuncia della Cassazione Sezione Civile. Al riguardo la Suprema Corte con sentenza n. 8253 del 28.3.2025, ha precisato, in coerenza con la consolidata giurisprudenza sul punto, che ciò che rileva non è il...

Con la recente sentenza n°7491/25, pubblicata il 20 marzo, la Corte di Cassazione ha enunciato il principio in forza del quale in caso di delibera assembleare volta ad approvare il promuovimento (o la prosecuzione) di un giudizio tra il condomìnio e un singolo condòmino non sussiste il diritto di quest’ultimo di partecipare a tale assemblea...

Secondo la recente sentenza n°16148/25 della Corte di Cassazione, pubblicata il 16 giugno, non costituisce innovazione ai sensi dell’art.1136, comma 5, c.c. (non è quindi richiesta, per la validità della relativa delibera condominiale, la maggioranza dei due terzi dei millesimi), l’apposizione di un cancello all’ingresso di un’area condominiale (o di un dissuasore a elevazione e...

Con la Legge n°80 del 9 giugno 2025 è stato convertito il c.d. “Decreto Sicurezza”, che ha introdotto nell’ordinamento il reato di cui all’art.634 bis c.p., il quale, oltre a inasprire le sanzioni penali per “chiunque, mediante violenza o minaccia, occupa o detiene senza titolo un immobile destinato a domicilio altrui o sue pertinenze, ovvero...

Con sentenza n°16113/25, pubblicata il 16.6.25, la Corte di Cassazione, pronunciandosi in tema di contratto di locazione a uso commerciale, ha ritenuto che, per quanto riguarda il periodo di chiusura (o riduzione) dell’attività imposto, nel corso del 2020, dal rispetto delle misure “anti-Covid”, il conduttore che avesse inteso conseguire la riduzione dei canoni di locazione,...